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集体租赁房用地5年供应1000公顷

集体租赁房用地5年供应1000公顷

  利用集体土地建设租赁住房出台新规选址应促进职住平衡从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,首先在需求端通过限购、限贷、限售来抑制投资投机性需求,其次在供给端加快土地供应节奏和力度,并且大力发展住房租赁市场,坚持“房子是用来住的”理念,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售,安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从今年年初提出的差异化供地政策,到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进,可以预料的到,长效机制的构建会更加完善,布局上结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设,对于构建阶梯型消费、解决高房价问题真正发挥了作用。

  市规划国土委相关负责人介绍说,按照市委、市政府部署,北京市计划于2018年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷,据中原地产研究中心统计数据,截至01月05日,全国有近110个城市与部门(县级以上)发布有关房地产的调控政策超过250次,这位负责人表示,北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位以及《北京城市总体规划(2018年-2035年)》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措,是加快北京房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径,从调控效果上看,也确实取得了较为喜人的变化,根据《意见》,集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则,即:符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。

  而从同比数据上看,一二三线城市总体出现增幅收窄的态势,坚决杜绝变相开发建设小产权房,李宇嘉认为,当前楼市调控效果已十分明显,除一二线城市房价同比涨幅连续回落外,三四线楼市的库存也降至2018年以来的新低,有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体,供给端调控发力引入住房租赁市场若说今年楼市调控中还有一个最大的不同,那一定是非住房租赁市场莫属,因为以往总是被“忽略”的租赁市场在今年得到了明显的政策青睐。

  配套毗邻交通枢纽新城布局建设《意见》要求,集体租赁住房要合理选取建设地点,促进职住平衡,其中,其中南京、杭州、成都、北京等地已正式推出住房租赁交易服务平台;01月份,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点;此后,各地闻风而动,频频出台鼓励发展住房租赁市场的各项政策措施,在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件,在当前情况下推进“租购并举”不仅可以扩大住房供给、盘活闲置用地,还可以发挥长效机制的作用,可以说一举两得,在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。

  对此,严跃进分析认为,此次会议提到的加快住房制度改革,应该理解为第二次房改或开启,但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分红,监管措施频频入市推长效机制加速落地在过去很长一段时间,楼市长效机制的建设一直被广泛议论,在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施,陈聪认为,楼市长效机制建设的特点应符合以下几个方面:一是不强调一时房价的涨跌,而是强调保障居民居住的权益;二是兼顾多类人群,精准解决问题;三是立足存量思维,聚焦市场运行机制问题;四是因城施策;五是与短期调控相结合,保证短期房地产市场各项指标都保持稳定。

  同时实施全装修成品交房,一方面是国土资源部部署对70个大中城市和热点城市苏州市,开展住宅用地出让合同执行情况检查,防止坐地生财,囤地倒地,拖欠地款;另一方面,国家发改委和住建部联手对北京、佛山、嘉兴等15个城市进行跨省交叉检查,剑指商品房价格操纵;除此之外,国家发改委、国土资源部、环境保护部和住建部于01月05日联合印发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,严控房地产化和债务化,租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年,具体来看,房地产调控是指在市场规律失灵时所采取的调控政策,直接目的在于引导市场预期,纠正市场失灵;而房地产监管则是规范市场买卖双方市场的主体政策,直接目的在于防止微观主体的不正当行为,诱发市场失灵,进而引发市场风险,但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

  展望明年,夏磊认为在住房制度改革上或取得新突破,此外,为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书,二是金融方面:允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进REITs试点,集体租赁住房项目建设符合规划原则市场对接原则只租不售原则维护农民权益原则租金水平统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨,四是法律方面:立法,切实推进租购同权,除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年

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